ニュージーランドで家を買うときは物件価格以外にも費用がかかる
ニュージーランドで住宅を購入するときは、物件そのものの購入価格だけを考えればいいわけではありません。
購入前の調査や契約手続きなどで、さまざまな費用が発生する可能性があります。
特に日本から移住して住宅を購入する場合は、どのような費用が必要になるのか事前に把握し、住宅購入の予算とは別に準備しておくと安心です。
住宅購入時に考えておきたい主な費用
| 費用 | 主な内容 |
|---|---|
| Lawyer / Conveyancer | 契約確認や所有権移転などの手続き |
| Building Inspection | 建物の状態を確認するための検査 |
| LIM Report | 土地・建物に関する自治体の情報 |
| Property Valuation | 必要に応じて行う住宅価値の評価 |
| Insurance | 住宅保険 |
| Moving Costs | 引っ越しにかかる費用 |
すべての住宅購入で同じ費用が発生するわけではありませんが、物件価格だけで購入予算を決めず、こうした関連費用も含めて資金計画を考えることが大切です。
住宅を購入するまでの具体的な流れについては「家を購入する流れ｜物件探しから契約・Settlementまで」で詳しく紹介しています。
Lawyer / Conveyancerにかかる費用
ニュージーランドで住宅を購入する際は、Sale and Purchase Agreement（売買契約書）の確認や所有権移転などの手続きで、Property Lawyer（不動産に詳しい弁護士）やConveyancerへ依頼するのが一般的です。
費用は物件や依頼内容によって異なるため、住宅購入を進める前に見積もりを確認しておきましょう。
主なサポート内容
- Sale and Purchase Agreementの確認
- 住宅や土地に関する法的な確認
- 購入代金の決済手続き
- Settlement（決済・引き渡し）の手続き
- 所有権移転に関する手続き
住宅購入では大きな金額が動くため、Offer（購入申込）を出す前の段階から、必要に応じてProperty Lawyerなどへ相談できるよう準備しておくと安心です。
Building Inspection・LIM Reportなどの調査費用
住宅を購入する前には、建物や土地に問題がないか確認するための調査費用がかかる場合があります。
代表的なのがBuilding Inspection（建物検査）とLIM Reportです。
| 項目 | 確認する内容 |
|---|---|
| Building Inspection | 建物の状態や修繕が必要な箇所などを確認 |
| LIM Report | Councilが保有する土地・建物に関する情報を確認 |
| Property Valuation | 必要に応じて住宅の価値を評価 |
これらの費用は物件や依頼先によって異なります。
すべての調査が必ず必要というわけではありませんが、高額な住宅を購入する前には、購入後に大きな問題が見つからないよう必要な調査を検討しておきましょう。
オークランドの高級住宅については【オークランドの高級住宅街】Herne Bay・Remuera・Parnell・St Heliersを比較で解説しています。
住宅保険や引っ越し費用も考えておく
住宅の購入価格や契約時の費用だけでなく、購入後の生活を始めるための費用も考えておきましょう。
住宅保険のほか、日本から移住する場合は引っ越しや家具・家電の購入などでまとまった費用が必要になることがあります。
特に大きな住宅を購入する場合は、購入後すぐに必要となる設備や家具まで含めて予算を考えておくと安心です。
住宅購入の予算を決める際は、物件価格だけで資金を使い切るのではなく、購入手続きから入居後までの追加費用を含めて余裕を持たせておきましょう。
追加費用も含めて住宅購入の予算を考えよう
ニュージーランドで住宅を購入するときは、物件価格だけでなく、LawyerやConveyancerへの依頼費用、Building Inspection、LIM Report、住宅保険などの追加費用も考えておく必要があります。
必要な費用は購入する住宅や依頼内容によって異なるため、物件探しを始める段階から追加費用を含めて予算を考えておきましょう。
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